2011年11月咸宁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月咸宁工业用地成交总况分析

2011年11月，咸宁成交用地总面积 781,396 平方米（约合 1,172亩）
· 工业用地面积为 633,997 平方米（约合951 亩），占总面积的81% ，环比增长 169.08 %；
· 成交金额共计21,051万元，其中工业用地金额9,968万元，占比47.35% ，环比增长 170.39 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤壁市	241,083	38.03%	-	4,131	41.44%	-	3	60%	-
嘉鱼县	392,915	61.97%	11400.09%	5,837	58.56%	16342.25%	2	40%	100%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2011年11月咸宁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉鱼县与赤壁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年11月咸宁工业用地市场交易分析

三、2011年11月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤壁市成交宗数最多，这也是赤壁市近12月以来第 3 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，嘉鱼县、赤壁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉鱼县、赤壁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇阳县热度有所降低。

图3 2011年11月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 5,837万元。全市成交总金额较上月增长 170.39%呈现上升状态。

图4 2011年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤壁市成交均价最高，达到 11 万元/亩，嘉鱼县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉鱼典雅纺织有限公司竞得，为3,962万元；而湖北金峰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年11月面积最大的地块为400.04亩，位于鱼岳镇十景铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	鱼岳镇十景铺村	3962	10	400.04	嘉鱼典雅纺织有限公司
2	赤壁市	赤壁市发展大道西侧	2310	11	210.04	河南长城众鑫实业股份有限公司
3	嘉鱼县	鱼岳镇发展大道	1875	10	189.33	湖北永幸科技发展有限公司
4	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙村	1150	12	100	赤壁市宇顺显示技术有限公司
5	赤壁市	赤壁市赤壁大道与11号路交叉口西北侧	671	13	51.59	湖北金峰科技有限公司