2018年05月荆州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月荆州工业用地成交总况分析

2018年05月，荆州成交用地总面积 1,041,290 平方米（约合 1,562亩）
· 工业用地面积为 804,757 平方米（约合1,207 亩），占总面积的77% ，环比下降 31.96 %；
· 成交金额共计103,465万元，其中工业用地金额17,546万元，占比16.96% ，环比下降 15.04 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地21宗，占总宗数的65.63% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	456,068	56.67%	-25.4%	9,129	52.03%	-26.1%	8	38.1%	-11.11%
松滋市	50,724	6.3%	912.05%	919	5.24%	950.29%	5	23.81%	400%
江陵县	52,694	6.55%	-	676	3.85%	-	3	14.29%	-
荆州区	125,383	15.58%	52.8%	5,643	32.16%	134.25%	2	9.52%	-33.33%
公安县	71,351	8.87%	-68.53%	691	3.94%	-68.26%	2	9.52%	-33.33%
洪湖市	48,539	6.03%	-53.28%	489	2.79%	-53.25%	1	4.76%	-85.71%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2018年05月荆州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年05月荆州工业用地市场交易分析

三、2018年05月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、江陵县、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、江陵县、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、沙市区、洪湖市热度有所降低。

图3 2018年05月荆州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 9,129万元。全市成交总金额较上月下降 15.04%呈现波动状态。

图4 2018年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 30 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月荆州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州竹叶山商贸城投资发展有限公司竞得，为3,355万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年05月面积最大的地块为189.31亩，位于农技路以西、东方大道延伸线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	荆州区郢城镇荆安村、五台村	3355	30	111.83	荆州竹叶山商贸城投资发展有限公司
2	沙市区	农技路以西、东方大道延伸线以南	2545	13	189.31	湖北沙隆达股份有限公司
3	荆州区	荆州区郢城镇五台村	2287	30	76.24	荆州百盟投资有限公司
4	沙市区	深圳大道以西、美的路以北	1370	14	101	荆州市楚华电子科技有限公司
5	沙市区	开放大道以南	1280	13	101.72	湖北交投荆州投资开发股份有限公司
6	沙市区	向阳路以西、杨家河以南	945	13	70.23	荆州市隆利化工有限公司
7	沙市区	农技路以东、东方大道延伸线以北	895	13	66.46	湖北沙隆达股份有限公司
8	沙市区	镍业路以南	812	13	60.29	湖北金科环保科技股份有限公司
9	沙市区	深圳大道以西、美的路以南	810	13	60.12	湖北华大瑞尔科技有限公司
10	公安县	公安县杨家厂镇青吉村	640	6	100	湖北辰朗科技有限公司
11	洪湖市	洪湖市新滩经济合作区江夏大道以南	489	7	72.81	湖北兴华制药有限公司
12	沙市区	深圳大道以东、六号路以北	472	13	34.97	荆州市诺亚化工有限公司
13	江陵县	江陵县沙岗镇东岳村	315	8	39.13	江陵县王丁米厂
14	江陵县	江陵县马家寨乡长坑村	310	9	33.6	荆州市宏辉新型建筑材料有限公司
15	松滋市	松滋市城东工业园	305	13	23.79	湖北丹弗里斯能源科技有限公司
16	松滋市	松滋市八宝镇大桥社区、丝线潮村	254	13	19.82	恒之易（松滋）电子商务有限公司
17	松滋市	松滋市八宝镇丝线潮村	153	13	12.1	松滋市华源塑粉有限公司
18	松滋市	松滋市八宝镇大桥社区	119	9	13.42	湖北骏力体育用品有限公司
19	松滋市	松滋市八宝镇大桥社区	88	13	6.95	松滋市梅林服装有限公司
20	江陵县	江陵县秦市乡谭彩剅村	51	8	6.31	湖北隆兴湖蛋鸭养殖股份有限公司
21	公安县	公安县孟家溪镇黄田村	51	7	7.03	公安县楚湘穗米业有限公司