2018年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月湖北工业用地成交总况分析

2018年05月，湖北成交用地总面积 8,616,044 平方米（约合 12,924亩）
· 工业用地面积为 5,623,352 平方米（约合8,435 亩），占总面积的65% ，环比增长 37.37 %；
· 成交金额共计692,658万元，其中工业用地金额126,546万元，占比18.27% ，环比增长 64.33 %；
· 成交土地275宗,其中工业用地147宗，占总宗数的53.45% ，环比增长 28.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	804,758	14.31%	-31.96%	17,547	13.87%	-15.04%	21	14.29%	-12.5%
武汉	801,328	14.25%	542.16%	27,832	21.99%	525.3%	21	14.29%	950%
孝感	428,148	7.61%	150.64%	8,794	6.95%	194.29%	18	12.24%	100%
十堰	833,208	14.82%	2449.01%	15,739	12.44%	2825.46%	13	8.84%	550%
黄冈	578,748	10.29%	20.64%	8,840	6.98%	29.03%	13	8.84%	持平
宜昌	202,518	3.6%	-72.47%	4,948	3.91%	-69.01%	13	8.84%	-13.33%
黄石	545,851	9.71%	252.92%	8,892	7.03%	278.46%	11	7.48%	120%
荆门	136,668	2.43%	-13.79%	2,502	1.98%	15.51%	10	6.8%	25%
襄阳	625,161	11.12%	104.62%	17,041	13.47%	129.41%	9	6.12%	12.5%
仙桃	244,138	4.34%	14.42%	5,065	4%	15.1%	7	4.76%	40%
鄂州	180,979	3.22%	-	4,761	3.76%	-	3	2.04%	-
咸宁	135,672	2.41%	-41.5%	2,756	2.18%	-26.58%	3	2.04%	-72.73%
恩施	53,880	0.96%	196.99%	1,146	0.9%	281.72%	2	1.36%	持平
天门	18,497	0.33%	-	206	0.16%	-	2	1.36%	-
潜江	33,804	0.6%	9.41%	483	0.38%	-5.29%	1	0.68%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年05月湖北工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且十堰土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州、武汉成交宗数最多。同时，武汉、黄石、十堰、襄阳、鄂州、孝感、黄冈、恩施、仙桃、天门、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、襄阳、鄂州、荆门、孝感、黄冈、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌、荆州、咸宁、潜江热度有所降低。

图3 2018年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 27,832万元。全市成交总金额较上月增长 64.33%呈现波动状态。

图4 2018年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 23 万元/亩，天门成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳高新投资开发有限公司竞得，为10,945万元；而荆州竹叶山商贸城投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年05月面积最大的地块为480.02亩，位于高新区大力大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	高新区大力大道	10945	23	480.02	襄阳高新投资开发有限公司
2	武汉	江夏区纸坊街胜利村	5515	23	235.33	武汉海康威视科技有限公司
3	黄冈	黄冈化工园外环路与鹰岭二路交汇处	4523	11	403.8	黄冈晨鸣浆纸有限公司
4	武汉	仓埠街马鞍村	3439	25	140	武汉美好装配智造科技有限公司
5	荆州	荆州区郢城镇荆安村、五台村	3355	30	111.83	荆州竹叶山商贸城投资发展有限公司
6	十堰	郧阳区茶店镇二道坡村、王家湾村	3150	13	243.66	十堰城北投资开发有限公司
7	仙桃	仙桃市龙华山街道办事处丁刘村	2766	14	199.99	湖北波顿生物科技有限公司
8	襄阳	雷河镇	2688	11	253.59	宜城市产业园区发展投资有限公司
9	武汉	高新二路以北、高科园三路以东	2651	26	101.95	武汉光谷东新精准医疗产业发展有限公司
10	黄石	A35路以东四棵大道以南大棋路以北庆洪路以西	2560	13	198.42	台光电子材料（黄石）有限公司
11	荆州	农技路以西、东方大道延伸线以南	2545	13	189.31	湖北沙隆达股份有限公司
12	鄂州	葛店滨江大道以南	2494	16	152.09	武汉南都新能源科技有限公司
13	荆州	荆州区郢城镇五台村	2287	30	76.24	荆州百盟投资有限公司
14	十堰	郧阳区茶店镇王家湾村	2050	13	159.18	十堰城北投资开发有限公司
15	鄂州	葛店东湖路以东	2005	19	103.42	武汉万吨华中冷链港有限公司
16	咸宁	新街镇晒甲山村	1950	13	147.94	湖北嘉安控股集团嘉鱼冷链物流有限公司
17	十堰	郧阳区茶店镇王家湾村	1900	13	148.88	十堰城北投资开发有限公司
18	孝感	孝南区东山头办事处东山头社区	1862	14	136.42	澳森木业孝感有限责任公司
19	十堰	郧阳区茶店镇王家湾村	1700	13	132.57	十堰城北投资开发有限公司
20	十堰	郧阳区茶店镇二道坡村、王家湾村	1680	13	131.25	十堰城北投资开发有限公司
21	宜昌	猇亭区先锋一路	1678	19	87.02	湖北兴福电子材料有限公司
22	十堰	郧阳区茶店镇二道坡村、王家湾村	1650	13	127.68	十堰城北投资开发有限公司
23	宜昌	猇亭区先锋一路	1636	19	85.09	宜昌新程汽车零部件有限公司
24	武汉	黄陂区武湖街滨湖分场创业中路以东、创新路以北	1605	26	62.87	湖北台诚食品科技有限公司
25	黄石	大冶市灵乡镇曹铺村	1500	10	148.79	劲牌有限公司
26	十堰	郧阳区茶店镇王家湾村	1400	13	109.53	十堰城北投资开发有限公司
27	荆州	深圳大道以西、美的路以北	1370	14	101	荆州市楚华电子科技有限公司
28	武汉	建国路以北、东吴大道以南	1360	23	60.3	湖北泰尔美建材有限公司
29	十堰	郧阳区茶店镇王家湾村	1350	13	105.21	十堰城北投资开发有限公司
30	武汉	金山大道以南、新城二十路以东	1350	23	59.87	武汉嘉裕信机电设备有限公司
31	荆州	开放大道以南	1280	13	101.72	湖北交投荆州投资开发股份有限公司
32	襄阳	高新区台子湾路	1263	25	50.1	襄阳慧通电力科技有限公司
33	武汉	阳逻街金龙村	1217	24	50	湖北贝恩特生物科技有限公司
34	武汉	仓埠街马鞍村	1172	24	48	武汉永惠玻璃有限公司
35	武汉	联盟路以北、食品三路以西	1130	23	49.99	湖北玖隆盛世商业管理有限公司
36	恩施	咸丰县忠堡镇明星村	1115	14	78.53	咸丰县工业园区投资有限公司
37	黄石	保安镇铁贺线以北湖北尹解元石雕艺术有限公司以西	1100	9	118.11	湖北东冶包装材料有限公司
38	武汉	汉南区纱帽街幸福中路西侧	1062	19	57.37	鑫国钧科技（武汉）有限公司
39	孝感	孝感市临空经济区白水湖大道以西、横3号路以南	1060	15	70.97	湖北君衡医药产业园有限责任公司
40	黄石	还地桥镇锦冶大道以北、勤善美纸品厂以东	980	9	105.56	湖北华诚新能源设备有限公司
41	荆州	向阳路以西、杨家河以南	945	13	70.23	荆州市隆利化工有限公司
42	武汉	仓埠街马鞍村	933	26	36	武汉维戈丝家居有限公司
43	仙桃	仙桃市西流河镇发展大道北侧	931	14	67.33	湖北新蓝天新材料股份有限公司
44	武汉	仓埠街马鞍村	925	24	38	湖北达勇节能高新技术有限公司
45	武汉	汉南区纱帽街通江一路北侧	925	18	50	武汉市美林之星实业有限公司
46	孝感	孝南区毛陈镇焦湖社区	915	14	67.47	湖北婺商模具城开发有限公司
47	荆州	农技路以东、东方大道延伸线以北	895	13	66.46	湖北沙隆达股份有限公司
48	襄阳	襄州区朱庄物流园	875	18	50	襄阳市泰宸资产经营管理有限公司
49	武汉	黄陂区武湖街滨湖分场创业中路以东、创新路以北	835	26	32.66	武汉绿源悦达生物科技有限公司
50	荆州	镍业路以南	812	13	60.29	湖北金科环保科技股份有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国5.53% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与西藏、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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