2017年10月鄂州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月鄂州工业用地成交总况分析

2017年10月，鄂州成交用地总面积 89,350 平方米（约合 134亩）
· 工业用地面积为 84,214 平方米（约合126 亩），占总面积的94% ，环比增长 20.17 %；
· 成交金额共计2,256万元，其中工业用地金额1,718万元，占比76.15% ，环比增长 8.46 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	84,214	100%	-	1,718	100%	-	1	100%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2017年10月鄂州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄂城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月鄂州工业用地市场交易分析

三、2017年10月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 5 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 1,718万元。全市成交总金额较上月增长 8.46%呈现上升状态。

图4 2017年10月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 14 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鄂丰模具有限公司竞得，为1,718万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为126.32亩，位于鄂州经济开发区百兴路北侧、创业大道西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	鄂州经济开发区百兴路北侧、创业大道西北侧	1718	14	126.32	湖北鄂丰模具有限公司