2012年02月鄂州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月鄂州工业用地成交总况分析

2012年02月，鄂州成交用地总面积 258,439 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 133,637 平方米（约合200 亩），占总面积的52% ，环比下降 13.82 %；
· 成交金额共计16,343万元，其中工业用地金额3,670万元，占比22.46% ，环比下降 33.99 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	76,441	57.2%	158.69%	2,055	55.99%	154.33%	4	80%	100%
鄂城区	57,197	42.8%	-54.43%	1,615	44.01%	-66.01%	1	20%	-88.89%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2012年02月鄂州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年02月鄂州工业用地市场交易分析

三、2012年02月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 6 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂城区热度有所降低。

图3 2012年02月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 2,055万元。全市成交总金额较上月下降 33.99%呈现波动状态。

图4 2012年02月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富邦昊泉（湖北）环保材料有限公司竞得，为1,615万元；而湖北省葛店开发区骏马房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年02月面积最大的地块为85.8亩，位于杜山镇仙台村循环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	杜山镇仙台村循环路东侧	1615	19	85.8	富邦昊泉（湖北）环保材料有限公司
2	华容区	葛店开发区姚湖村、邓平村	925	18	51.13	武汉达航汽车零部件有限公司
3	华容区	葛店开发区邓平村	780	17	45.5	武汉楚天鑫灿金属材料有限公司
4	华容区	葛店镇	190	21	8.98	湖北省葛店开发区骏马房地产开发有限公司
5	华容区	葛店开发区邓平村	160	18	9.05	鄂州利得隆机械制造