2019年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月湖北工业用地成交总况分析

2019年06月，湖北成交用地总面积 7,259,820 平方米（约合 10,890亩）
· 工业用地面积为 2,793,954 平方米（约合4,191 亩），占总面积的38% ，环比下降 44.03 %；
· 成交金额共计2,712,473万元，其中工业用地金额73,385万元，占比2.71% ，环比下降 32.51 %；
· 成交土地244宗,其中工业用地93宗，占总宗数的38.11% ，环比下降 34.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	755,468	27.04%	-24.62%	35,676	48.61%	-14.96%	15	16.13%	-21.05%
黄冈	449,698	16.1%	-13.66%	6,286	8.57%	-13.73%	13	13.98%	-23.53%
荆州	200,641	7.18%	-79.87%	2,705	3.69%	-78.36%	12	12.9%	-36.84%
荆门	147,825	5.29%	-10.37%	2,499	3.4%	-15.06%	11	11.83%	83.33%
咸宁	229,300	8.21%	80.42%	3,512	4.79%	84.33%	8	8.6%	100%
孝感	222,245	7.95%	200.05%	7,378	10.05%	530.21%	7	7.53%	16.67%
宜昌	193,151	6.91%	-60.33%	3,794	5.17%	-64.38%	7	7.53%	-36.36%
十堰	169,536	6.07%	-67.31%	2,350	3.2%	-75.92%	5	5.38%	-37.5%
恩施	81,754	2.93%	172.98%	2,613	3.56%	565.75%	4	4.3%	-63.64%
天门	51,019	1.83%	-78.98%	595	0.81%	-83.39%	3	3.23%	-25%
黄石	19,347	0.69%	-92.51%	396	0.54%	-92.3%	2	2.15%	-50%
鄂州	16,902	0.6%	-36.79%	410	0.56%	-35.74%	2	2.15%	持平
仙桃	133,579	4.78%	-42.46%	2,772	3.78%	-42.46%	1	1.08%	-95%
潜江	78,045	2.79%	-60.82%	1,117	1.52%	-63.98%	1	1.08%	-83.33%
襄阳	33,711	1.21%	84.96%	1,138	1.55%	-18.14%	1	1.08%	持平
随州	11,740	0.42%	-87.08%	150	0.2%	-89.85%	1	1.08%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年06月湖北工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 6 次成为湖北成交土地最多地区。同时，襄阳、孝感、咸宁、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝感、咸宁、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、荆州、黄冈、随州、潜江、天门、仙桃热度有所降低。

图3 2019年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 35,676万元。全市成交总金额较上月下降 32.51%呈现下降状态。

图4 2019年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 31 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风嘉实多油品有限公司竞得，为6,460万元；而湖北百一科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2019年06月面积最大的地块为255.7亩，位于汉南区邓南街103省道以南，兴港三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	化学工业区八吉府街道群利村	6460	66	97.52	东风嘉实多油品有限公司
2	武汉	汉南区邓南街103省道以南，兴港三路以东	5370	21	255.7	湖北长久物流有限公司
3	武汉	江夏区庙山产业园幸福村	4910	35	138.4	武汉海王核能装备工程有限公司
4	武汉	洪山区青菱街建阳村	3980	72	54.95	湖北百一科技发展有限公司
5	武汉	汉南区纱帽街通江二路以北，通航大道以东	3968	26	155.58	武汉哈工潮江产业发展有限公司
6	孝感	孝感市高新区文昌大道以南、崇礼路以东	3267	23	142.05	华途仕实业有限公司
7	宜昌	姚港四路以西、沿江二路以北。	3235	13	249.67	湖北山水化工有限公司
8	仙桃	仙桃市龙华山街道办事处孝仙嘉高速西侧	2771	14	200.37	武汉科诺生物科技股份有限公司
9	武汉	蔡甸区大集街鹤林村、奓山街红焰村（大集街、奓山街花园湾二街与竹林四路交汇处以西）	2140	23	92.87	武汉易仲仓储服务有限公司
10	黄冈	金锣港园区金锣港大道与幸福西路交汇处西北侧	2001	10	192.38	丰茂（团风）仓储有限公司
11	武汉	新沟镇街一零七国道以西、油沙路以北	1880	28	68.22	千里马机械供应链股份有限公司
12	孝感	孝感市高新区澴川北路以东、航天大道以南	1605	34	47.21	嘉丰盛精密电子科技（孝感）有限公司
13	武汉	汉南区纱帽街通江三路以南，兴城大道以东	1441	24	60	武汉鑫豪航泰科技有限公司
14	恩施	龙凤镇三河村	1330	20	66.47	恩施市元丰资产管理有限公司
15	十堰	十堰经济技术开发龙门工业园	1218	12	98.48	十堰市倍力汽车管业有限公司
16	襄阳	樊城区太平店镇工业园高田路	1138	23	50.57	襄阳市景华纺织有限公司
17	潜江	潜江市总口管理区江湾办事处	1117	10	117.07	湖北五极科技创意产业园有限公司
18	武汉	新沟镇街荷花街以东、革新大道以西，港头路以北	1080	24	45.35	武汉聚隆同盈合金材料有限公司
19	武汉	走马岭街食品一路以东、天源路以南	970	28	34.29	武汉旭中旭食品有限责任公司
20	武汉	江夏区五里界街毛家畈村	970	32	30.18	武汉铸膜科技有限公司
21	孝感	孝感市高新区尚义路以西、ゞ府北路以北	920	23	40	孝感卓越科技合作创新园发展有限责任公司
22	孝感	孝南区新铺镇顺利村	888	16	57.13	湖北中都管桩有限公司
23	荆门	掇刀区团林铺镇马庙村团何路以南	842	11	78.52	荆门高新技术产业投资有限公司
24	黄冈	南湖工业园园区二路与榨舟街交汇处西北角	841	11	75.07	青岛环球集团（湖北）重工科技有限公司
25	黄冈	小池镇临港中路南侧、吴楚大道北侧	815	9	94.52	湖北洪模铝业建筑科技发展有限公司
26	武汉	神墩五路以南、九龙中路以西	796	26	30.59	基因科技（武汉）有限公司
27	咸宁	赤壁市蒲圻办事处电厂南路2018-交易-72号地块	785	19	41.96	赤壁市亿达再生环保科技有限公司
28	荆门	荆和大道以东、阳光五路以北	781	13	60	湖北天泽龙生物工程有限公司
29	咸宁	赤壁市蒲圻办事处陆水工业园区发展大道西路2019-交易-23号地块	755	14	54.88	湖北东一智造有限公司
30	黄冈	武穴市田镇工业新区马口医药化工产业圆	741	11	69.86	湖北道信药业有限公司
31	武汉	九龙中路以东、神墩五路以南	701	26	26.96	武汉凯德维斯生物技术有限公司
32	武汉	蔡甸区奓山街康湾村、联盟村、玛瑙村（奓山街常福大街与玛瑙五路交汇处以西）	690	23	29.81	武汉巴恩茨科技有限公司
33	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山社区光谷纵四路西侧2019-交易-24号地块	621	8	75.89	武汉高正新材料科技有限公司
34	恩施	龙凤镇三河村	598	33	17.86	恩施市元丰资产管理有限公司
35	恩施	龙凤镇三河村	596	20	29.77	恩施市元丰资产管理有限公司
36	荆州	新滩镇经合区共建大道北侧	560	7	83.28	武汉南铁特种涂料有限公司
37	十堰	十堰经济技术开发龙门工业园	501	13	39.83	中沃石油化工（十堰）有限公司
38	荆州	松滋市八宝镇丝线潮村	482	13	38.01	湖北源义丰管业有限公司
39	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山社区赤壁大道南侧2019-交易-21号地块	477	8	60.59	湖北省泽瀚实业有限公司
40	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	454	15	29.93	阿部配线(湖北)有限公司
41	荆门	荆和大道以东、天泽龙以北	443	13	34.46	湖北固润科技股份有限公司
42	黄冈	小池镇临港中路南侧、临港西路东侧	425	8	56.48	湖北纱联纺织科技有限公司
43	天门	石家河镇李咀村	417	8	53.9	天门友承服饰有限公司
44	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山社区光谷横二路2019-储备-16号地块	398	8	50	赤壁富祥盛科技有限公司
45	咸宁	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵三路西侧地块	387	8	50	湖北卫汉装备科技有限公司
46	黄冈	小池镇吴楚大道南侧、工业大道西侧	365	9	41.98	耐斯克湖北科技有限公司
47	荆州	石首市金平工业园康庄大道北侧	349	12	30	湖北志尧电气有限公司
48	武汉	新沟镇街武荆高速以北、107国道以西	320	25	12.79	武汉东西湖新桥汽修有限公司
49	荆州	石首市金平工业园金银路西侧	290	12	25.01	石首市普瑞气体有限公司
50	黄石	鹏程大道以南山南铁路以北城际铁路以东	275	14	20.33	黄石中和物流有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与辽宁、广东在同一梯队，成交面积占全国3.27% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与辽宁、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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