2019年08月黄冈工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月黄冈工业用地成交总况分析

2019年08月，黄冈成交用地总面积 508,569 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 195,774 平方米（约合294 亩），占总面积的38% ，环比下降 66.7 %；
· 成交金额共计22,881万元，其中工业用地金额2,351万元，占比10.28% ，环比下降 82.62 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地7宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浠水县	59,413	30.35%	-	836	35.56%	-	3	42.86%	-
黄梅县	77,548	39.61%	80.01%	874	37.17%	79.47%	2	28.57%	持平
团风县	58,814	30.04%	-	642	27.27%	-	2	28.57%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2019年08月黄冈工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄梅县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年08月黄冈工业用地市场交易分析

三、2019年08月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浠水县成交宗数最多，这也是浠水县近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、浠水县、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、浠水县、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄州区热度有所降低。

图3 2019年08月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2019年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄梅县成交金额最高，高达 874万元。全市成交总金额较上月下降 82.62%呈现波动状态。

图4 2019年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浠水县成交均价最高，达到 9 万元/亩，团风县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2019年08月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北宇星水钻饰品有限公司竞得，为475万元；而湖北菲博尔高温节能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年08月面积最大的地块为63.23亩，位于黄梅县经济开发区、振兴大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄梅县	黄梅县经济开发区、振兴大道东侧	475	8	63.23	湖北宇星水钻饰品有限公司
2	团风县	方高坪镇工业集中区(106国道东侧)	447	7	61.56	湖北润广模架科技有限公司
3	浠水县	浠水县散花跨江合作示范区,滨江五路以东,38号路以北	406	10	40.93	湖北菲博尔高温节能科技有限公司
4	黄梅县	黄梅县经济开发区、振兴大道东侧	399	8	53.09	湖北宇星水钻饰品有限公司
5	浠水县	浠水县散花工业园,滨江大道东侧	241	9	27.36	湖北贝思特智能科技有限公司
6	团风县	方高坪镇工业集中区(106国道东侧)	194	7	26.66	湖北山特机械科技有限公司
7	浠水县	浠水县散花工业园区	189	9	20.82	黄石鸿远塑料模具有限公司