2012年02月宜昌工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月宜昌工业用地成交总况分析

2012年02月，宜昌成交用地总面积 536,314 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 452,688 平方米（约合679 亩），占总面积的84% ，环比增长 314.12 %；
· 成交金额共计15,934万元，其中工业用地金额11,916万元，占比74.78% ，环比增长 440.16 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伍家岗区	73,833	16.31%	-	2,127	17.85%	-	2	25%	-
长阳土家族自治县	2,715	0.6%	-	66	0.55%	-	2	25%	-
猇亭区	244,048	53.91%	-	7,044	59.11%	-	1	12.5%	-
枝江市	66,666	14.73%	-19.03%	1,060	8.9%	-38.76%	1	12.5%	-66.67%
西陵区	49,540	10.94%	-	1,427	11.97%	-	1	12.5%	-
远安县	15,888	3.51%	-	193	1.62%	-	1	12.5%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2012年02月宜昌工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且猇亭区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年02月宜昌工业用地市场交易分析

三、2012年02月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伍家岗区、长阳土家族自治县成交宗数最多。同时，西陵区、伍家岗区、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西陵区、伍家岗区、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枝江市热度有所降低。

图3 2012年02月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2012年02月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，猇亭区成交金额最高，高达 7,044万元。全市成交总金额较上月增长 440.16%呈现波动状态。

图4 2012年02月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，猇亭区成交均价最高，达到 19 万元/亩，远安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2012年02月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北兴瑞化工有限公司竞得，为7,044万元；而长阳金梅生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年02月面积最大的地块为366.07亩，位于猇亭区北部工业区猇亭大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	猇亭区	猇亭区北部工业区猇亭大道	7044	19	366.07	湖北兴瑞化工有限公司
2	西陵区	宜昌开发区东山园区长机路	1427	19	74.31	宜昌长机科技有限责任公司
3	伍家岗区	伍家岗区伍家乡共同村（生物产业园）	1153	19	60.03	宜昌九丹炉食品科技有限公司
4	枝江市	枝江市仙女镇江汉大道以东，九龙港路以西，仙女四路以北。	1060	11	100	湖北栩泰再生资源开发有限公司
5	伍家岗区	伍家岗区伍家乡共同村（生物产业园）	974	19	50.72	湖北隆盛泰科医疗器械股份有限公司
6	远安县	远安县洋坪镇徐家棚村	193	8	23.83	远安县鑫源钙品有限责任公司
7	长阳土家族自治县	长阳县龙舟坪镇龙舟坪村六组	46	28	1.65	长阳金梅生物科技有限公司
8	长阳土家族自治县	长阳县龙舟坪镇厚丰溪村	20	8	2.42	湖北长阳清江大鲵特种养殖有限公司