2012年03月恩施工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月恩施工业用地成交总况分析

2012年03月，恩施成交用地总面积 100,909 平方米（约合 151亩）
· 工业用地面积为 99,968 平方米（约合150 亩），占总面积的99% ，环比下降 47.07 %；
· 成交金额共计2,550万元，其中工业用地金额2,349万元，占比92.14% ，环比增长 6.06 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	30,762	30.77%	-	1,021	43.46%	-	2	40%	-
利川市	48,065	48.08%	-	995	42.35%	-	1	20%	-
咸丰县	14,274	14.28%	-	203	8.63%	-	1	20%	-
宣恩县	6,868	6.87%	-49.95%	131	5.55%	-64.39%	1	20%	持平

图1 恩施工业用地成交总况

二、2012年03月恩施工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且利川市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年03月恩施工业用地市场交易分析

三、2012年03月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 1 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、恩施市、咸丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、恩施市、咸丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣恩县热度有所降低。

图3 2012年03月恩施工业用地成交宗数分析

四、2012年03月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 1,021万元。全市成交总金额较上月增长 6.06%呈现上升状态。

图4 2012年03月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 22 万元/亩，咸丰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月恩施各地区土地成交均价分布

五、2012年03月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北香连药业有限责任公司竞得，为995万元；而李庆华竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年03月面积最大的地块为72.1亩，位于杨柳寺村一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利川市	杨柳寺村一组	995	14	72.1	湖北香连药业有限责任公司
2	恩施市	恩施市六角亭街道办事处头道水村	846	22	38.92	恩施自治州旗峰建材有限责任公司
3	咸丰县	咸丰县工业园区	203	9	21.41	湖北瑞祥塑业有限公司
4	恩施市	小渡船街道办事处	175	24	7.22	李庆华
5	宣恩县	宣恩县椒园镇庆阳坝村	130	13	10.3	宣恩县椒园采花茶叶专业合作社