2011年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黄石工业用地成交总况分析

2011年12月，黄石成交用地总面积 1,687,373 平方米（约合 2,531亩）
· 工业用地面积为 1,357,849 平方米（约合2,037 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计65,054万元，其中工业用地金额18,737万元，占比28.8%
· 成交土地31宗,其中工业用地16宗，占总宗数的51.61% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	1,279,467	94.23%	-	17,523	93.52%	-	14	87.5%	-
西塞山区	64,383	4.74%	-	1,094	5.84%	-	1	6.25%	-
阳新县	14,000	1.03%	-	120	0.64%	-	1	6.25%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2011年12月黄石工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2011年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 6 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、西塞山区、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、西塞山区、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 17,523万元。

图4 2011年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北陈贵顺富纺织服装有限公竞得，为3,895万元；而湖北黄石同力科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年12月面积最大的地块为405.13亩，位于大金省道陈贵镇段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	大金省道陈贵镇段南侧	3895	10	405.13	湖北陈贵顺富纺织服装有限公
2	大冶市	城西北新区6号路以东，18号路以南	2120	10	220.82	湖北实美科技有限公司
3	大冶市	黄金山新区A11路以东,B13路以西	1393	9	160.2	湖北三环离合器有限公司
4	大冶市	还地桥镇金桥工业园4号地块	1374	10	143.04	大冶市兴进铝业有限公司
5	大冶市	黄金山新区A6路以东，A7路以西	1368	9	157.65	黄石金能光伏有限公司
6	大冶市	还地桥镇金桥工业园3号地块	1140	10	118.66	黄石市金桥铝业有限公司
7	西塞山区	西塞山区河西公路北侧的H-14地块	1094	11	96.57	湖北黄石同力科技发展有限公司
8	大冶市	黄金山新区A13路以东,B13路以南	1022	8	120.65	湖北三环离合器有限公司
9	大冶市	黄金山新区A11路以东，A13路以西	943	8	113.57	湖北库克酒业有限公司
10	大冶市	还地桥镇金桥工业园1号地块	935	10	97.36	湖北新诚亿钢结构有限公司
11	大冶市	还地桥镇金桥工业园5号地块	891	10	92.78	湖北大冶明大生化科技有限公司
12	大冶市	黄金山新区A14路以西,B13路以南	885	8	111.38	湖北三环离合器有限公司
13	大冶市	还地桥镇金桥工业园2号地块	592	10	61.63	深圳冠牌光电技术（大冶）有限公司
14	大冶市	黄金山新区A6路以西、B4路以南B地块	485	9	54	湖北晟起精密模具有限公司
15	大冶市	黄金山新区A6路以西、B4路以南C地块	480	8	62.32	湖北特雷斯科技有限公司
16	阳新县	浮屠镇王志村	120	6	21	湖北阳新远东麻业有限公司