2012年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月湖北工业用地成交总况分析

2012年01月，湖北成交用地总面积 9,096,328 平方米（约合 13,644亩）
· 工业用地面积为 2,646,666 平方米（约合3,970 亩），占总面积的29% ，环比下降 55.68 %；
· 成交金额共计2,011,261万元，其中工业用地金额61,039万元，占比3.03% ，环比下降 49.27 %；
· 成交土地284宗,其中工业用地109宗，占总宗数的38.38% ，环比下降 19.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	642,988	24.29%	32.46%	23,517	38.53%	1.02%	19	17.43%	171.43%
荆州	143,507	5.42%	-26.73%	1,891	3.1%	-21.26%	13	11.93%	116.67%
仙桃	357,717	13.52%	144.37%	5,885	9.64%	186.01%	12	11.01%	50%
孝感	298,554	11.28%	-64.86%	4,914	8.05%	-63.13%	12	11.01%	-14.29%
鄂州	155,070	5.86%	257.25%	5,560	9.11%	369.59%	11	10.09%	1000%
荆门	239,155	9.04%	-10.38%	3,105	5.09%	-7.69%	9	8.26%	-25%
咸宁	169,397	6.4%	-35.39%	3,546	5.81%	-20.05%	8	7.34%	166.67%
襄阳	268,459	10.14%	32.03%	3,905	6.4%	-24.3%	6	5.5%	-50%
黄冈	127,416	4.81%	-59.04%	4,385	7.18%	-29.9%	6	5.5%	-53.85%
宜昌	109,313	4.13%	-80.03%	2,206	3.61%	-80.42%	5	4.59%	-76.19%
天门	84,376	3.19%	-84.8%	1,287	2.11%	-84.79%	5	4.59%	-16.67%
随州	41,264	1.56%	-69.46%	655	1.07%	-63.2%	2	1.83%	-50%
十堰	9,457	0.36%	-98.14%	186	0.3%	-98.87%	1	0.92%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年01月湖北工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 8 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、襄阳、鄂州、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、鄂州、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、天门热度有所降低。

图3 2012年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 23,517万元。全市成交总金额较上月下降 49.27%呈现波动状态。

图4 2012年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，荆门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉斯坦雷电气有限公司竞得，为3,865万元；而湖北李时珍国际医药港有限公司竞得的地块成交均价最高，达227万元/亩；2012年01月面积最大的地块为270.81亩，位于楚都大道与宋玉三路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	新城十五路以东、革新大道以南、新城十四路以西	3865	25	154.52	武汉斯坦雷电气有限公司
2	仙桃	仙桃市干河办事处杂八村	3318	14	239.91	中粮米业（仙桃）有限公司
3	武汉	清风路以北，光谷三路以西	3313	19	170.24	武汉雅图数字视频技术有限公司
4	黄冈	漕河镇独山村	3065	227	13.5	湖北李时珍国际医药港有限公司
5	襄阳	楚都大道与宋玉三路交叉口	2672	10	270.81	湖北襄火炬发动机有限公司
6	武汉	新城十三路以西、慈惠大道以北	2410	25	96.34	武汉硕冠塑料有限公司
7	武汉	高新二路以南，高科路以东	1782	26	69.35	武汉高科医疗器械园有限公司
8	武汉	江夏区大桥新区大桥村	1664	20	84.17	湖北力能达农业科技有限公司
9	武汉	高新大道以南，光谷一路以东	1622	40	40.54	中国电信股份有限公司武汉分公司
10	荆门	沙洋县经济开发区南环路南侧	1613	8	200	沙洋武汉富泰革基布有限公司
11	宜昌	湖北省化肥厂区以北，双寿桥路以西，省化铁路以东。	1500	15	100.05	中国石油化工股份有限公司湖北化肥分公司
12	孝感	湖北省应城市经济技术开发区武荆高速连接线以东、纵一路以西、横六路以北、金星村地段。	1450	15	98.54	应城市榕晟工业园
13	鄂州	武昌大道南侧、五丈港北侧	1262	51	24.78	湖北江和置业有限公司
14	武汉	径河化工厂东、高连五金西、规划路南	1235	25	49.36	武汉泰和化工有限公司
15	咸宁	旗鼓大道西侧	1010	13	75.01	湖北鑫宇冶金材料有限公司
16	武汉	洪山区建和村青菱都市工业园H3号地块	920	34	27.25	武汉德骼拜尔外科植入物有限公司
17	武汉	高新五路以南，佛祖岭二路以东	915	30	30.6	武汉正弦电气技术有限公司
18	武汉	洪山区建和村青菱都市工业园H1号地块	910	34	26.93	湖北楚安科技实业有限公司
19	鄂州	鄂燕黄路杨叶镇团山段西侧	910	18	51.59	湖北华都钢结构有限责任公司
20	咸宁	龟山路与书台街交叉处	850	18	47.32	咸宁爱科医疗用品有限公司
21	武汉	江夏区大桥新区大桥村	764	19	40.7	湖北世纪之鹰生物科技有限公司
22	咸宁	崇阳县天城镇渣冲村	750	12	61.9	湖北崇锻锻压机床有限公司
23	武汉	江夏区大桥新区大桥村	688	18	38.24	武汉佳成生物制品有限公司江夏分公司
24	武汉	金银湖街工业东路西	660	25	25.92	武汉华沃电源技术有限公司
25	荆门	十里铺集镇	640	8	79.4	荆门德雅木业有限公司
26	武汉	洪山区建和村青菱都市工业园H2号地块	640	34	18.82	武汉横溢科技有限公司
27	鄂州	泽林发展大道北侧泽林村	631	29	21.51	鄂州市光振橡塑机械有限公司
28	鄂州	泽林发展大道泽林村	620	27	22.55	鄂州市海华经贸有限责任公司
29	武汉	慈惠街五环路以西、汉渝铁路以南	600	26	23.35	武汉机床厂
30	武汉	高新四路以北，光谷一路以西	588	22	26.33	武汉王子新材料有限公司
31	孝感	东山头原种场大教堤村	561	11	50	湖北紫竹林科技发展有限公司
32	孝感	东山头原种场东山头村	561	11	50	湖北紫竹林科技发展有限公司
33	孝感	东山头原种场东山头村	560	11	50	武汉鑫宇海门业有限公司
34	孝感	东山头原种场大教堤村	560	11	50	武汉鑫宇海门业有限公司
35	孝感	安陆市三一六国道西侧、南城办事处四里村	552	8	68.14	安陆市高捷厨具有限公司
36	仙桃	仙桃市胡场镇建堤村、周家咀村	517	8	61.7	仙桃市元丰工贸发展有限公司
37	鄂州	红莲湖高新四路北侧、脉岭村9组南侧	507	20	25.44	武汉万众体育器材有限公司
38	襄阳	谷城经济开发区莫家河村北河三桥以北	505	8	60.49	襄阳市立强机械有限公司
39	随州	随州市南郊马家榨社区	500	11	43.95	随州市双桥家具有限责任公司
40	荆州	江陵县白马寺镇业新村三组	495	8	61.84	中央储备库荆州直属库
41	仙桃	仙桃市胡场镇建堤村、周家咀村	488	8	58.2	湖北广兴停车设备有限公司
42	鄂州	鄂燕黄路团山段西侧	478	16	29.59	湖北三得模具制造有限公司
43	武汉	新建路以南，光谷八路以东	454	26	17.3	武汉瑞世普禾生物技术有限公司
44	咸宁	旗鼓大道西侧	450	13	33.64	湖北银通汽车施救有限公司
45	宜昌	秭归县茅坪镇九里村	440	13	35.12	湖北润恒建材科技有限公司
46	黄冈	黄梅县大胜关山工业园（黄梅镇郭林桥、赤土坡村）	430	7	58.16	湖北卓励电子股份有限公司
47	黄冈	黄梅县大胜关山工业园（郭林桥村、洪垸村）	380	7	51.02	湖北福地置业有限公司
48	天门	多祥镇鲁台村	373	10	36.61	湖北宝仕博新材料科技有限公司
49	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	362	13	28.12	荆门市东城工贸有限公司
50	天门	多祥镇郭湾村	344	10	33.49	湖北昌德新材料科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与山西、上海在同一梯队，成交面积占全国2.59% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与云南、海南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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